UMOWA SPRZEDAŻY
KANCELARIA NOTARIALNA GDAŃSK
Notarialna umowa sprzedaży
Notarialna umowa sprzedaży jest niezbędnym elementem każdej transakcji nieruchomościowej w Polsce. Jest to dokument sporządzany przez notariusza, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości między stronami. Umowa sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, co zapewnia legalność i bezpieczeństwo transakcji.
Podpisanie aktu notarialnego przez strony oraz notariusza oznacza, że własność nieruchomości przechodzi na kupującego. Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, pełni kluczową rolę w całym procesie, dbając o zgodność umowy z obowiązującymi przepisami prawa oraz o ochronę interesów obu stron.
Zakup nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji w życiu, wiążąca się z dużymi nakładami finansowymi. Dlatego tak ważne jest, aby cały proces był przeprowadzony rzetelnie i zgodnie z prawem. Notariusz weryfikuje przedstawione dokumenty, oblicza i pobiera należne opłaty oraz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego.
Każda umowa sprzedaży nieruchomości powinna być zawierana świadomie i dobrowolnie przez obie strony. W przypadku osób mających ograniczoną zdolność do czynności prawnych lub pozbawionych całkowicie zdolności prawnej, umowę podpisują ich opiekunowie prawni.
Warto podkreślić, że notariusz nie tylko sporządza umowę, ale także wyjaśnia znaczenie poszczególnych zapisów, informuje o przysługujących prawach i obowiązkach oraz o skutkach wynikających z umowy. Dzięki temu strony mogą być pewne, że ich interesy są odpowiednio chronione, a transakcja przebiega sprawnie i bezpiecznie.
Co to jest umowa sprzedaży?
Umowa sprzedaży jest umową dwustronnie zobowiązującą, która opiera się na konsensusie stron i zobowiązuje sprzedawcę do przeniesienia własności rzeczy na kupującego w zamian za zapłatę ustalonej ceny. W polskim prawie umowa sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.
Definicja:
• Umowa sprzedaży zobowiązuje sprzedawcę do przeniesienia własności rzeczy lub prawa na kupującego, a kupującego do zapłacenia sprzedawcy umówionej ceny.
• Jest to umowa odpłatna, kauzalna (oparta na prawnej przyczynie jej zawarcia), dwustronnie zobowiązująca i wywołująca skutek zobowiązująco-rozporządzający.
Rodzaje przedmiotów umowy sprzedaży:
• Lokal stanowiący odrębną nieruchomość: Odrębna własność lokalu oznacza, że stanowi on odrębny przedmiot własności od gruntu i budynku.
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: Ograniczone prawo rzeczowe do korzystania z lokalu spółdzielczego, które jest zbywalne i podlega dziedziczeniu
• Nieruchomość gruntowa (działka): Część powierzchni ziemi stanowiąca odrębny przedmiot własności.
Skutki umowy sprzedaży:
• Przeniesienie własności rzeczy na kupującego następuje z chwilą podpisania aktu notarialnego.
• Umowa sprzedaży rodzi zobowiązania dla obu stron: sprzedawca musi przenieść własność i wydać rzecz, a kupujący odebrać rzecz i zapłacić cenę.
Elementy umowy sprzedaży:
• Strony umowy: Dane osobowe sprzedawcy i kupującego.
• Przedmiot umowy: Szczegółowy opis nieruchomości.
• Cena sprzedaży: Ustalona między stronami wartość nieruchomości.
• Termin płatności: Data, do której kupujący ma uregulować należność.
• Warunki wydania nieruchomości: Ustalenia dotyczące przekazania posiadania nieruchomości kupującemu.
Forma aktu notarialnego:
• Zgodnie z polskim prawem, umowa sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, aby była ważna i skuteczna.
Umowa sprzedaży Gdańsk
Notarialne potwierdzenie Twojej transakcji
Rola notariusza
Notariusz pełni kluczową rolę w transakcjach sprzedaży nieruchomości, dbając o zgodność umowy z obowiązującymi przepisami prawa oraz o zabezpieczenie interesów obu stron. Jego zadania obejmują:
Sporządzenie Aktu Notarialnego: Notariusz przygotowuje akt notarialny umowy sprzedaży, dbając o jego zgodność z obowiązującymi przepisami prawa i zabezpieczając interesy obu stron transakcji.
Weryfikacja Dokumentów: Sprawdza wiarygodność i prawidłowość przedstawionych dokumentów, takich jak księgi wieczyste, zaświadczenia, wypisy z rejestrów i inne.
Informowanie Stron: Przekazuje stronom szczegółowe informacje o przysługujących im prawach i obowiązkach wynikających z umowy oraz o konsekwencjach poszczególnych zapisów umowy.
Obliczanie i Pobieranie Opłat: Wylicza należne podatki (np. podatek od czynności cywilnoprawnych – PCC) oraz opłaty sądowe i notarialne, które pobiera w imieniu Skarbu Państwa.
Złożenie Wniosku Wieczystoksięgowego: Składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie wpisu własności nieruchomości w księdze wieczystej, co finalizuje proces przeniesienia własności.
Ochrona Interesów Stron: Notariusz działa bezstronnie, dbając o interesy obu stron transakcji. Zapewnia, że umowa jest sprawiedliwa i zgodna z prawem, a także zabezpiecza strony przed ewentualnymi nieporozumieniami lub sporami.
Zabezpieczenie Płatności: Umożliwia zabezpieczenie płatności poprzez różne mechanizmy, takie jak hipoteka, poręczenia czy dobrowolne poddanie się egzekucji, co chroni interesy sprzedającego w przypadku opóźnienia lub braku zapłaty ze strony kupującego.
Przygotowanie Dokumentów: Pomaga w kompletowaniu i weryfikacji wszystkich niezbędnych dokumentów, takich jak umowy przedwstępne, zaświadczenia o braku zaległości w opłatach, zaświadczenia o braku osób zameldowanych w nieruchomości oraz innych wymaganych dokumentów.
Doradztwo Prawne: Udziela stronom niezbędnych informacji i porad prawnych dotyczących transakcji, co pozwala na świadome i odpowiedzialne podejmowanie decyzji.
Wymagane dokumenty
Dokumenty wymagane do sporządzenia aktu notarialnego zależą od rodzaju nieruchomości:
• Lokal stanowiący odrębną nieruchomość: odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości, zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: zaświadczenie od spółdzielni, księga wieczysta (jeśli istnieje).
• Nieruchomość gruntowa (działka): odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, decyzje administracyjne, zaświadczenia z urzędów.
Proces zawarcia umowy
Przygotowanie dokumentów: Sprzedający i kupujący dostarczają niezbędne dokumenty do kancelarii notarialnej.
Sporządzenie projektu umowy: Notariusz przygotowuje projekt umowy, uwzględniając ustalenia stron.
Podpisanie umowy: Strony składają podpisy w obecności notariusza.
Złożenie wniosku do sądu: Notariusz przesyła wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Obliczenie i pobranie opłat: Notariusz oblicza i pobiera należne opłaty sądowe i podatki.
O czym należy pamiętać?
• Umowa sprzedaży przenosi własność nieruchomości z chwilą podpisania aktu notarialnego, niezależnie od zapłaty ceny.
• Kupujący musi zgłosić nabycie nieruchomości do urzędu gminy w ciągu 14 dni.
• Sprzedający ma obowiązek zgłosić sprzedaż nieruchomości do urzędu skarbowego.
Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Notarialną Katarzyny Nagórskiej-Protasiuk w celu umówienia spotkania i uzyskania szczegółowych informacji na temat notarialnej umowy sprzedaży.
