DAROWIZNA
KANCELARIA NOTARIALNA GDAŃSK
Notarialna umowa darowizny
Umowa darowizny jest dokumentem prawnym, na mocy którego darczyńca (osoba dająca) przenosi na obdarowanego (osoba otrzymująca) własność nieruchomości lub innego prawa nieodpłatnie. Tego rodzaju umowa jest szczególnie ważna, gdy chodzi o darowiznę nieruchomości, ponieważ zawsze musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Umowa darowizny, jako akt prawny, wiąże się z różnymi formalnościami i wymaga spełnienia określonych warunków, aby była ważna i skuteczna.
Darowizna innych rzeczy i praw wymaga formy aktu notarialnego tylko wtedy, gdy jest niewykonana, tzn. obdarowany nie otrzymał jeszcze przedmiotu darowizny. Umowy darowizn mogą dotyczyć różnych przedmiotów, od nieruchomości przez prawa użytkowania wieczystego i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, aż po pieniądze czy samochody.
W przypadku darowizn nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, akt notarialny jest obowiązkowy. Forma aktu notarialnego zapewnia bezpieczeństwo i pewność prawną obu stronom transakcji, chroniąc je przed ewentualnymi sporami lub nieważnością umowy.
Podatek od darowizn zależy od wartości przekazanego majątku i stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym. W Polsce darowizny między najbliższymi członkami rodziny (małżonkowie, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym, macocha) są zwolnione z podatku od darowizn, pod warunkiem zgłoszenia tego faktu do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od daty dokonania darowizny. Jeśli darowizna jest dokonywana w formie aktu notarialnego, zgłoszenie do urzędu skarbowego jest realizowane przez notariusza.
Umowa darowizny może również zawierać dodatkowe postanowienia, takie jak ustanowienie służebności mieszkania na rzecz darczyńcy, co pozwala mu na dalsze zamieszkiwanie w darowanym lokalu. Służebność taka może być ustanowiona w ramach tej samej umowy lub w oddzielnym akcie notarialnym.
Co to jest umowa darowizny?
Umowa darowizny to zobowiązanie darczyńcy do nieodpłatnego świadczenia swoim majątkiem na rzecz obdarowanego. dowolny tekst umowy może być nieruchomość, prawa, przedsiębiorstwo, udziały, samochód, pieniądze lub inne wartościowe przedmioty.
Umowa darowizny nieruchomości zawsze wymaga formy aktu notarialnego. Jeśli darowizna zostanie wykonana bez zachowania tej formy, jest ważna, o ile dotyczy innych przedmiotów.
Darowizna Gdańsk
Zaufaj naszemu doświadczeniu notarialnemu
Rola notariusza
Notariusz pełni istotną funkcję w procesie sporządzania umowy darowizny, dbając o jej zgodność z prawem oraz zabezpieczenie interesów obu stron:
Sporządzenie Aktu Notarialnego: Notariusz przygotowuje akt notarialny, który jest niezbędny dla ważności darowizny nieruchomości oraz innych wybranych przedmiotów.
Weryfikacja Dokumentów: Dokonuje dokładnej analizy przedstawionych dokumentów, aby upewnić się, że są one zgodne z obowiązującymi przepisami.
Doradztwo i Informowanie Stron: Udziela stronom szczegółowych informacji dotyczących ich praw i obowiązków wynikających z umowy darowizny oraz wyjaśnia skutki prawne poszczególnych zapisów.
Obliczanie i Pobieranie Opłat: Wylicza należne podatki i opłaty związane z darowizną, takie jak podatek od spadków i darowizn, oraz opłaty sądowe.
Złożenie Wniosku Wieczystoksięgowego: Przesyła wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej, co jest kluczowe dla przeniesienia własności nieruchomości.
Ochrona Interesów Stron: Działa jako neutralna strona, dbając o to, aby umowa była sprawiedliwa i zgodna z prawem, a także zapobiega potencjalnym sporom.
Przygotowanie Dokumentów: Pomaga w skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, takich jak wypisy z rejestrów, zaświadczenia i inne.
Zabezpieczenie Transakcji: Może wprowadzić mechanizmy zabezpieczające interesy darczyńcy, takie jak służebność mieszkania czy inne prawa rzeczowe.
Przekazanie Informacji do Urzędów: Przesyła wypisy aktu notarialnego do właściwych urzędów skarbowych, co zwalnia strony z obowiązku samodzielnego zgłaszania darowizny.
Wymagane dokumenty
Dokumenty wymagane do sporządzenia aktu notarialnego zależą od rodzaju nieruchomości:
• Lokal stanowiący odrębną nieruchomość: odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości, zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: zaświadczenie od spółdzielni, księga wieczysta (jeśli istnieje).
• Nieruchomość gruntowa (działka): odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, decyzje administracyjne, zaświadczenia z urzędów.
Proces zawarcia umowy
Przygotowanie dokumentów: Darczyńca i obdarowany dostarczają niezbędne dokumenty do kancelarii notarialnej.
Sporządzenie projektu umowy: Na podstawie dostarczonych dokumentów i uzgodnień między stronami, notariusz sporządza projekt umowy darowizny.
Weryfikacja i akceptacja projektu umowy: Strony otrzymują projekt umowy do weryfikacji i mogą zgłaszać swoje uwagi i propozycje zmian.
Podpisanie umowy: Strony składają podpisy na umowie w obecności notariusza.
Złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego: Notariusz przesyła wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.
Obliczenie i pobranie opłat: Notariusz oblicza i pobiera należne opłaty sądowe i podatki.
O czym należy pamiętać?
• Umowa darowizny przenosi własność nieruchomości z chwilą podpisania aktu notarialnego.
• Zwolnienie z podatku od spadków i darowizn wymaga zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy, chyba że umowa jest zawierana w formie aktu notarialnego.
• Możliwość odwołania darowizny w przypadku rażącej niewdzięczności obdarowanego lub pogorszenia sytuacji majątkowej darczyńcy przed wykonaniem darowizny.
Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Notarialną Katarzyny Nagórskiej-Protasiuk w celu umówienia spotkania i uzyskania szczegółowych informacji na temat notarialnej umowy darowizny.
